Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ: почему это выгодно?

За последние несколько лет Объединенные Арабские Эмираты стали магнитом для инвесторов со всего света. И это совсем неудивительно, стремительное развитие, финансовая стабильность и возможность для получения визы резидента сделали эту страну весьма привлекательной для покупки недвижимости.

Преимущества покупки недвижимости

Спрос на недвижимость в ОАЭ с каждым годом неуклонно растет, в том числе за счет наших соотечественников, которые уверенно закрепились на пьедестале самых активных покупателей и инвесторов. Этому есть несколько веских причин, на которых стоит остановиться более подробно.

Получение резидентской визы

ОАЭ – страна, дающая ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 750 тысяч дирхамов. После предоставления необходимых документов, включая подтверждение вашей финансовой стабильности и права собственности, можно получить резидентскую визу с возможностью ее дальнейшего продления. В зависимости от стоимости объекта недвижимости виза предоставляется на срок от 2 до 10 лет. Например, покупка недвижимости на сумму от 2 млн дирхамов позволяет оформить 10-летнюю Golden Visa.

Правовые гарантии

Эмираты занимают ключевую позицию на карте мировых инвестиций. Основными факторами, привлекающими инвесторов, является надежность законодательства и политическая стабильность, что обеспечивает максимальную защиту инвестиций. В этой стране можно найти несколько сфер для вложения капитала, однако рынок недвижимости вне конкуренции. Все сделки проходят через департамент недвижимости, что минимизирует риски мошенничества.

Одной из ключевых инициатив правительства ОАЭ стало создание и внедрение различных программ, направленных на привлечение иностранных инвестиций. Благодаря закону о предоставлении резидентства для предпринимателей и инвесторов, иностранные граждане могут инвестировать в недвижимость, не опасаясь за свои вложения.

Финансовая стабильность

ОАЭ – один из самых стабильных экономических центров Ближнего Востока. Экономика страны за последние годы демонстрирует неуклонный рост, обеспечивая уверенность инвесторов в надежности своих вложений. Валовой внутренний продукт страны превышает $421 млрд (данные МВФ за 2023 год). Стабильный курс дирхама к доллару и высокий уровень защиты вкладов обеспечивают уверенность инвесторов.

Уровень жизни

ОАЭ привлекают не только туристов, жаждущих незабываемого отдыха, но и тех, кто мечтает о безопасной и стабильной жизни. В этой стране созданы все условия для комфортного проживания: от развитой медицины и современной инфраструктуры до качественных образовательных учреждений. Стабильно высокий уровень жизни превратил Эмираты в привлекательную инвестиционную площадку для иностранных граждан. Рынок жилья предлагает множество вариантов на любой вкус: от скромных квартир до элитных таунхаусов. Также можно приобрести различные коммерческие объекты для старта бизнеса.

Климатические условия

В ОАЭ царит вечное лето, а морские пейзажи Персидского залива радуют глаз. Солнечная погода не покидает страну 360 дней в году, что создает благоприятные условия для жизни и отдыха. Особенно здесь понравится любителям жары и пляжей с золотистым песком. Современные здания оснащены оборудованием, поддерживающим комфортный микроклимат, поэтому зной переносится довольно легко.

Возможности для отдыха и работы

Страна предлагает широкий спектр возможностей для отдыха и работы. Туристы могут рассчитывать на комфортный отдых в отелях с первоклассным уровнем обслуживания, а также богатую программу развлечений: дайвинг, соколиная охота в пустыне, сафари на джипах, катание на верблюдах. Иностранные специалисты востребованы в международных компаниях, где для них созданы привлекательные карьерные перспективы. Самыми популярными отраслями для трудоустройства являются строительство, туризм, медицина, недвижимость.

Престиж и статус

По уровню комфорта и безопасности Эмираты превосходит другие страны мира. Многие стремятся сюда для не только ради роскошной жизни и открытия новых горизонтов для бизнеса, но и получения особого статуса. Однако, чтобы переехать в страну и пользоваться всеми ее привилегиями, необходим ВНЖ. Понимая, что дает вид на жительство, многие иностранцы вкладывают свои средства в недвижимость и получают стабильный доход.

Инвестиционные преимущества

Инвестиционный климат характеризуется стабильностью. Страна привлекает инвесторов со всего света, предлагая ряд неоспоримых преимуществ.

Доходность от аренды

Доходность инвестиций в эмиратскую недвижимость, по самым скромным подсчетам, стартует с 8 % и может достигать 10–12% годовых. Этот показатель намного выше, чем в большинстве других стран мира. Столь большая доходность объясняется особым спросом на аренду со стороны туристов, экспатов и местных жителей, а также ограниченным предложением высококачественного жилья. Наивысшую доходность можно получить от аренды вилл и таунхаусов в популярных районах Абу-Даби и Дубая.

Рентабельность перепродажи недвижимости

Инвесторам, рассматривающим вариант, как зарабатывать на перепродаже апартаментов в ОАЭ, достаточно выбрать проект с высоким спросом. Безусловно, нельзя дать общий показатель рентабельности, все зависит от типа недвижимого имущества, местоположения объекта, инфраструктуры и прочих факторов. Однако, инвесторы, вкладывающие средства в проекты на этапе строительства, могут рассчитывать на рост стоимости недвижимости до 25–28% к моменту его сдачи. А если учитывать тот факт, что строительство занимает как минимум 18 месяцев, то такого срока будет вполне достаточно. Особенно для тех, кто не желает ждать слишком долго, но рассчитывает получить хорошую прибыль от перепродажи имущества. Например, в районе Downtown Dubai за последние 3 года стоимость апартаментов выросла на 16%.

Сохранение и приумножение капитала

Инвестирование в жилые и коммерческие объекты ОАЭ повсеместно зарекомендовало себя как один из наиболее оптимальных способов сохранения и приумножения капитала. Рынок недвижимости сегодня демонстрирует устойчивый рост цен. Эксперты прогнозируют продолжение такой тенденции в ближайшие годы. Ключевыми факторами, которые способствуют росту цен, являются развитие инфраструктуры, увеличение числа зарубежных инвесторов и рост экономики в целом. Инвестиции в недвижимость не только приносит доход от аренды, но и позволяет получить существенную прибыль от увеличения стоимости объекта. Так, например, покупка апартаментов в Даунтаун Дубай принесла инвесторам доходность от аренды до 9 % в год, а цены на такие объекты выросли на 16 % за последние 3 года.

Налоговые преимущества

Эмираты предлагают массу преимуществ для инвесторов, в частности в своей налоговой политике. В стране отсутствуют налоги на прирост капитала, прибыль физических лиц и наследство. Это означает, что инвестор может рассчитывать на сохранение наибольшей части своих инвестиционных доходов.

ВАЖНО! Несмотря на то, что система налогового обложения считается одной из самых благоприятных в мире, инвесторам все же стоит проконсультироваться со специалистом в этой сфере, чтобы понять все свои налоговые обязательства.

Как компания BSO Real Estate Management может помочь?

Команда BSO Real Estate Management предоставляет полный спектр услуг для инвесторов. Мы помогаем:

• Выбрать оптимальный объект недвижимости — будь то квартира, вилла или коммерческий объект.
• Рассчитать доходность — на основе бюджета, типа инвестиций и ожидаемого срока выхода.
• Оформить сделку — включая юридическое сопровождение, проверку документации и взаимодействие с государственными органами.
• Управлять недвижимостью — помощь с арендой, техническим обслуживанием и расчетом налогов.
• С нами покупка недвижимости в ОАЭ станет простой, безопасной и выгодной.

Итоги и перспективы инвестирования в ОАЭ

Покупка недвижимости в Дубае дает массу возможностей и перспектив, собственно, как и в Абу-Даби. Причин тут несколько: устойчивый рыночный спрос, высокая доходность и, конечно, получение резидентской визы. С учетом большого многообразия предложений, потенциальные инвесторы могут отыскать наиболее подходящие варианты в соответствии со своим бюджетом и предпочтениями. Однако без содействия опытных и надежных специалистов здесь не обойтись, которые помогут обеспечить гладкое и успешное проведение сделки.

Команда профессионалов BSO Real Estate Management готова подобрать оптимальный для вас объект, а также составить личный инвест-расчет с учетом вашего бюджета, желаемого типа инвестиций и срока выхода из них. Грамотно разработанный пошаговый план поможет вам сохранить и приумножить свои вложения.