Помощь при покупке недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае вы можете столкнуться с множеством слухов и неизвестных моментов. В этой статье мы ответим на часто задаваемые вопросы, чтобы дать вам полное представление о ситуации.

Почему выбирать BSO?

1. Команда BSO предоставляет профессиональную экспертизу рынка. Наши специалисты знают все тонкости, включая особенности свободного владения и аренды, а также сделки с объектами, которые еще строятся или уже построены. С BSO вы получите полное представление о рынке и поймете все свои возможности.
2. У BSO огромный опыт. Наши менеджеры по продажам знают все детали процедуры покупки. Они заключали сделки тысячи раз и знают, как быстро и успешно завершить процесс. С BSO вы сэкономите время, не тратя его на сбор всех необходимых документов.
3. BSO гарантирует высокий уровень безопасности сделки. Мы знаем о всех потенциальных рисках и проверяем все дважды, чтобы исключить даже малейший риск мошенничества. Вы можете быть уверены, что не потеряете свои деньги, а приобретете отличный актив.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Да, начиная с 2002 года, иностранные граждане могут покупать виллы, квартиры и т. д. в Дубае. Существует мнение, что только мужчины могут приобретать недвижимость на свое имя, но это не так. Законодательство Дубая не дискриминирует женщин. Единственное требование - вам должно быть более 21 года.

С течением времени правительство не только разрешило иностранцам инвестировать в местный рынок недвижимости, но и облегчило такие инвестиции. Теперь правительство предоставляет долгосрочную визу ОАЭ определенным категориям инвесторов. Начиная с 2019 года, вы можете получить право на 10-летнее проживание в ОАЭ, если владеете недвижимостью.

Документы для покупки недвижимости в Дубае

Если вы не являетесь резидентом, вам потребуется действующий паспорт. Если вы действуете через представителя, он должен предоставить заверенную копию вашего паспорта, свою доверенность и свой паспорт или удостоверение личности.

Если вы резидент ОАЭ, вам также потребуется предоставить свое удостоверение личности.

Юридические аспекты, о которых следует помнить перед покупкой недвижимости в Дубае

Если вы действуете через представителя, который проживает в Дубае, доверенность должна быть заверена у нотариуса. Если вы подписываете этот документ в своей стране, его также следует заверить в посольстве ОАЭ, а затем - в Министерстве иностранных дел ОАЭ.

Кроме того, учтите, что официальный язык в Дубае - арабский. Поэтому власти работают только с документами, написанными на арабском языке или переведенными на арабский.

Процесс покупки недвижимости в Дубае

Если вы покупаете объект, который еще строится, вам нужно:

• Подписать договор бронирования с застройщиком,
• Подписать договор купли-продажи,
• Получить Oqood (регистрационный документ),
• Подать заявление на получение права собственности, как только объект будет завершен.

Если вы покупаете вторичный объект, вам следует:

• Подписать и зарегистрировать Меморандум о взаимопонимании,
• Получить Сертификат о непротиворечии (NOC),
• Предоставить документацию в Департамент земли Дубая (DLD).

Юридические требования к приобретению недвижимости в Дубае

1. Доверенность должна быть выдана не позднее двух лет назад.
2. Департамент земли Дубая (DLD) требует полную оплату недвижимости с помощью чеков менеджера.
3. Если объект, который вы покупаете, в данный момент является предметом залога, вы должны погасить ипотеку до получения NOC.

Налоги и сборы, которые вам нужно будет заплатить

Если вы покупаете квартиру или виллу, на ее стоимость не налагается налог. В противном случае, если вы покупаете офис, на его стоимость налагается НДС в размере 5%.

Тем не менее, в обоих случаях вам придется заплатить определенные сборы:

• Переводной сбор DLD в размере 4% от стоимости покупки + административный сбор в размере 580 AED;
• Сбор агентства по недвижимости в размере 2% от стоимости покупки;
• Сбор Oqood в размере около 4% от стоимости покупки (для объектов, которые еще строятся) + 5% НДС;
• Сбор за выдачу Сертификата о непротиворечии до 5,000 AED (для вторичных объектов) + 5% НДС;
• Сбор за регистрацию недвижимости в размере 2,000 AED для объектов стоимостью менее 500,000 AED или 4,000 AED для объектов стоимостью более 500,000 AED (если через офисы регистрации DLD) + 5% НДС;
• Ипотечный сбор в размере 1% + 5% НДС.

Как видите, есть много нюансов. В BSO мы рады помочь вам пройти все этапы без лишних хлопот. Свяжитесь с нашими экспертами, и мы поможем вам успешно закрыть сделку по недвижимости.