Как найти надежного арендатора в ОАЭ

Хорошие деловые условия в ОАЭ привлекают многих предпринимателей. Опытные и начинающие бизнесмены выбирают эту страну для развития своего бизнеса. Но каждому бизнесу нужно место! Почему бы не сдать вашу недвижимость ответственному предпринимателю и сделать ее прибыльной?

Как только собственник решает сдать объект в аренду, одним из важных вопросов становится: как найти хорошего арендатора? Как найти человека, который будет заботиться о собственности? Как избежать мошенничества? И, наконец, как найти арендатора, с которым стоит сотрудничать на долгосрочной основе?

Вот несколько основных советов, которые помогут вам найти отличного арендатора для вашей недвижимости.

Следуйте закону

Прежде всего, необходимо ознакомиться с законами, которые регулируют аренду недвижимости. К счастью, арендные законы в Дубае не являются чем-то сложным. Агентство по регулированию недвижимости (RERA) собрало всю необходимую информацию в одном документе - Законе № 26 от 2007 года. Полный текст можно найти на сайте www.dubailand.gov.ae. Стоит отметить, что не вся недвижимость подпадает под действие этого закона. Например, он не применяется к отелям или бесплатному жилью, предоставляемому работодателями своим сотрудникам.

В общем, Закон содержит 37 статей.

• В 4-й статье вы найдете информацию о договоре аренды и его содержании. Тем не менее, система EJARI также является важной частью регулирования арендных договоров. Арендодатели и арендаторы должны пройти регистрацию в EJARI и получить соответствующий сертификат. Только после этого арендодатель может сдавать свою недвижимость в аренду, а арендатор - арендовать ее. Кроме того, правильный тип договора аренды также можно найти на официальном сайте EJARI.
• Статьи с 5-й по 8-ю содержат информацию о сроке аренды и продлении договора аренды. Обратите внимание, что действующий договор аренды не может быть односторонне расторгнут только одной из сторон. В этом случае требуется предварительное уведомление.
• Статьи с 9-й по 14-ю касаются стоимости аренды и ее увеличения. Стоимость аренды может быть увеличена без предварительного уведомления. Кроме того, ее нельзя повышать, пока другие аналогичные объекты в том же районе не сделали этого. Это можно проверить с помощью калькулятора увеличения арендной платы RERA.
• Обязанности арендодателя указаны в статьях с 15-й по 18-ю, арендатора - в статьях с 19-й по 24-ю.
• Следующие статьи 25-я и 26-я содержат информацию о выселении арендатора. В некоторых случаях арендодатель имеет право требовать выселения арендатора по истечении срока договора аренды.
• И последние статьи содержат общие правила и окончательные решения. Последнее касается спорных вопросов и причин обращения в суд.

Как вы можете видеть, эта информация действительно важна и должна быть известна для ведения бизнеса в сфере аренды недвижимости. Однако Закон не дает ответа на вопрос, как найти хороших арендаторов для сдачи недвижимости в аренду. Это полностью забота собственника или компании по управлению недвижимостью. Но это также означает, что собственник свободен в выборе метода поиска! И одним из наиболее распространенных и эффективных методов поиска арендаторов является реклама.

Реклама в бизнесе аренды

Правильная реклама на самом деле является искусством. Грамотно составленное объявление будет работать на вас, экономя ваше время и нервы. Чтобы выбрать правильное место для объявлений, необходимо знать, кто может быть идеальным арендатором. Это одинокий человек, ищущий маленькую уютную квартиру? Или семья, ищущая большой дом? Или ваша недвижимость коммерческая, например, это склад? Подумайте, какого типа арендатора вы хотите привлечь. В противном случае вы можете потерять много денег из-за неправильно размещенных объявлений.

После определения типа арендатора, которого вы ищете, пришло время выбрать правильное место для объявлений. Существует множество веб-сайтов ОАЭ, предлагающих услуги рекламы. И только собственник сам решает, какой из них лучше всего подходит для него. Вот несколько советов, как сделать это мудро.

Основное различие между всеми этими сайтами - стоимость рекламы. Некоторые сайты предлагают ее бесплатно, в то время как другие требуют оплату. Каждый бизнесмен решает, сколько он должен заплатить за рекламу в соответствии со своим бюджетом. Но помните, что бесплатные сайты гораздо более уязвимы. Мошенники могут взломать и изменить контактные данные в объявлениях, чтобы обмануть потенциального арендатора. В то время как платные сайты уделяют много внимания своей безопасности.

Еще один эффективный и проверенный способ - использование рекламы в Google. Этот мощный инструмент также может помочь найти хорошего арендатора в ОАЭ. Собственник может настроить его так, чтобы его объявления показывались именно нужной аудитории. Кроме того, вероятность быть обманутым очень мала.

Однако даже лучшее место для рекламы не будет эффективным, если само объявление не привлекательно. Хороший арендатор на самом деле ищет ответственного арендодателя. Плохо освещенные, размытые фотографии, а также фотографии плохо ухоженных и грязных комнат, действительно не привлекательны. Поэтому лучше посмотреть на фотографии конкурентов заранее. Это поможет понять, какие из них выглядят отлично и почему. Но не забывайте обращать внимание и на плохие. Это поможет понять, как не снимать недвижимость.

Собеседование с арендатором и показ недвижимости

Как только ключевые слова размещены в объявлении, описаны особенности и преимущества недвижимости, и фотографии выглядят отлично и привлекательно, пришло время ждать ответов. Но независимо от того, сколько времени может пройти, не забывайте поддерживать недвижимость в чистоте. Она должна быть готова к показу еще до размещения объявления!

Через некоторое время потенциальные арендаторы начинают откликаться. Оставайтесь спокойными и помните: для арендодателя быть привередливым не является плохой чертой характера. Относитесь ко всем одинаково. И есть схема, как это делать.

Как проверить потенциального арендатора

Проверка фона потенциального арендатора может помочь арендодателю сэкономить время и сразу отсеять неподходящих кандидатов. В общем, это включает в себя:

1. Проверка кредитной истории.

Это касается места работы арендатора, его дохода, долгов и т. д. Кроме того, арендодатель может связаться с работодателем арендатора и проверить предоставленную информацию. Если потенциальный арендатор является владельцем бизнеса, можно проверить информацию о его компании, ее веб-сайте и страницах в социальных сетях. Что касается дохода, он должен превышать арендную плату в три раза.

2. Проверка истории аренды.

Это касается бывших арендодателей и предыдущего опыта аренды. Арендодатель может связаться с бывшими арендодателями и спросить о арендаторе. Платил ли он арендную плату и счета вовремя, поддерживал ли квартиру в чистоте, были ли у него проблемы с соседями, повредил ли он собственность?

3. Проверка уголовного прошлого.

Департамент полиции Дубая может предоставить эту информацию арендодателю. Однако при регистрации визы в ОАЭ учитывается информация о возможных уголовных инцидентах потенциального арендатора. Кроме того, у арендатора может быть Сертификат хорошего поведения, который также включает эту информацию. Люди с серьезными проблемами с законом просто не могут подать заявку на визу.

В целом, есть краткий, но содержательный список вопросов, которые стоит задать потенциальному арендатору:

• Почему вы решили переехать?
• Как долго вы планируете арендовать эту недвижимость?
• Каков ваш месячный доход?
• Сколько у вас детей и домашних животных?
• Каков ваш опыт аренды?
• Были ли у вас проблемы с предыдущими арендодателями?

Эти вопросы помогут арендодателю понять, насколько потенциальный арендатор ответственен и надежен. Но помните, что арендатор также может задать вам вопросы. Поэтому будьте готовы ответить на них и быть честными.