Как арендовать жилье в Дубае | Полное руководство для арендаторов и арендодателей

Введение‍

Если вы планируете арендовать жилье в Дубае, вы быстро обнаружите, что процесс структурирован, прозрачен и строго регламентирован. Для опытных жителей аренда квартиры — привычное дело, но новичкам на первый взгляд могут показаться непростыми процедурами, документами и законодательными актами.

В этом руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать, независимо от того, арендуете ли вы первую квартиру в центре Дубая, семейную виллу в Dubai Hills Estate или современную квартиру рядом с Jumeirah Village Circle (JVC). Выполнив эти шаги, вы поймете, как устанавливаются цены на аренду жилья в Дубае, какие документы необходимы и как обеспечить комфортное проживание в Дубае.

7 шагов к аренде квартиры в Дубае

‍1. Подготовьте свою квартиру к сдаче в аренду

Первое впечатление важно. Ухоженная и привлекательная недвижимость не только помогает быстрее арендовать жилье, но и позволяет устанавливать конкурентоспособные цены на аренду.. Рассмотрите возможность перекрасить стены, обновить интерьер или добавить современные удобства, такие как вид на бассейн или высококачественную бытовую технику. Недвижимость вблизи популярных районов, таких как Business Bay, Dubai Marina или Al Barsha, особенно привлекательна для арендаторов, ищущих стильный, но при этом удобный образ жизни.

2. Организуйте необходимые документы

Прежде чем выставить недвижимость на продажу, убедитесь, что все документы готовы и действительны. Самое необходимое включает в себя:

• Паспорт или удостоверение личности Эмиратов
• Документ о праве собственности (или план доверительных отношений/договор купли-продажи, если документ еще не готов)
• Доверенность (если применимо)

Без этого вы не сможете зарегистрировать договор аренды в Ejari, официальной системе регистрации аренды в Дубае.

3. Проведите исследование рынка

Изучите арендуемую недвижимость в вашем районе, чтобы установить правильную цену. Например, квартиры в центре Дубая рядом с небоскребом Бурдж-Халифа могут стоить дороже, чем небольшие квартиры в Интернешнл-Сити. Такие инструменты, как индекс аренды RERA, служат ориентиром для обеспечения соответствия цен нормам аренды Дубая.

4. Разместите свою недвижимость на рекламных платформах

Когда вы хотите арендовать жилье в Дубае, главное — это видимость. Размещайте объявления на надежных порталах недвижимости таких как Поиск недвижимости, Бают, или Дубицле. Добавьте профессиональные фотографии, на которых запечатлены удобства для семейного отдыха, современные кухни или общественные достопримечательности, такие как парки в Jumeirah Lake Towers. Четкие и привлекательные визуальные эффекты значительно увеличивают количество запросов.

5. Экран потенциальных арендаторов

Выбор подходящего арендатора имеет решающее значение. Проверьте рекомендации, проверьте место работы и запросите подтверждение платежеспособности, чтобы свести к минимуму такие риски, как возврат чеков или просрочка платежей. Многие арендодатели предпочитают семьи, ищущие стабильную долгосрочную аренду жилья в Дубае, а не краткосрочным арендаторам.

6. Подпишите договор аренды и зарегистрируйтесь в Ejari

Выбрав арендатора, подпишите официальный договор аренды. В Дубае все контракты должны быть зарегистрированы Эджари, обеспечивающий юридическую защиту как арендатора, так и арендодателя. Регистрация также предоставляет доступ к государственным услугам, таким как _ Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA).

7. Передача и заселение

После регистрации в Ejari ваш арендатор может активировать коммунальные услуги, заселиться и начать пользоваться своим новым домом. Будь то стильная квартира в Business Bay или вилла в Dubai Hills Estate, надлежащая документация и четкий контракт гарантируют спокойствие обеих сторон.

‍‍

Что нужно для сдачи квартиры в аренду в Дубае?

Легально аренда квартиры в Дубае, имущество должно быть пригодным для жилья и безопасным:

• Сантехнические, электрические и охлаждающие системы должны функционировать должным образом.
• Кондиционер (что крайне важно для климата Дубая) должен быть в рабочем состоянии.
• Проводка и приборы должны соответствовать стандартам безопасности, чтобы избежать опасностей.

Эти проверки делают недвижимость привлекательной для потенциальных арендаторов и обеспечивают соответствие жилищному законодательству Дубая.

Заключительное слово

Поначалу аренда недвижимости в Дубае может показаться сложной задачей, но, следуя этим шагам, арендодатели и арендаторы смогут избежать сложностей. От апартаментов в центре Дубая до семейных домов в JVC или роскошных вилл в Dubai Hills Estate — все условия аренды должны соответствовать одним и тем же требованиям правовая база.

В BSO мы специализируемся на оказании помощи арендодателям в максимизации прибыли, а арендаторам — в поиске идеального жилья для сдачи в аренду. Ищете ли вы недвижимость в аренду в Дубае или нуждаетесь полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, наши специалисты делают процесс простым, прозрачным и беспроблемным.

‍