Что такое арендный бизнес и почему он важен для Дубая?

Арендный бизнес в сфере недвижимости — это вид деятельности, при котором собственник (арендодатель) предоставляет жилую или коммерческую недвижимость во временное пользование другому лицу (арендатору) за установленную плату. Доход в таком бизнесе формируется за счёт регулярных платежей от арендаторов. Соглашения об аренде могут быть различной длительности, от краткосрочных до долгосрочных, и охватывают условия использования, обслуживания объекта и другие обязательства сторон, оговоренные в договоре аренды.

В Дубае этот вид бизнеса распространен и востребован благодаря высокому уровню доходности. Там этот бизнес процветает благодаря динамично развивающемуся рынку недвижимости и стабильному притоку иностранных инвесторов и рабочей силы.

Многие иностранные инвесторы стремятся вложить деньги в местную недвижимость. А поскольку для покупки таких объектов не обязательно быть гражданином ОАЭ, управление и владение арендным бизнесом доступно иностранцам. Это делает его высоколиквидным товаром: продать готовый арендный бизнес в Арабских Эмиратах не составляет большого труда.

Роль компании BSO Real Estate Management

BSO Real Estate Management предлагает комплексный подход к управлению арендным бизнесом, позволяя владельцам недвижимости максимизировать их доходность и уменьшить операционные затраты. Наши услуги включают:

• Профессиональный поиск и проверка арендаторов.
• Координацию и управление всеми аспектами аренды.
• Помощь в регулярном техническом обслуживании и ремонте.
• Юридическое сопровождение сделок и консультации.
• Оптимизацию управления недвижимостью для повышения ее ценности и привлекательности на рынке.

Сотрудничая с BSO Real Estate Management, владельцы недвижимости получают спокойствие и уверенность в том, что их активы находятся под надежной защитой и приносят стабильный доход.

Наши клиенты получают в среднем на 15% больше прибыли от своей недвижимости, чем те, кто управляет ею самостоятельно.

Какие типы недвижимости пользуются спросом на арендном рынке Дубая

В Дубае большой популярностью пользуются как коммерческие помещения — апарт-отели и офисы класса А, так и жилые объекты, включая роскошные виллы и апартаменты с полным спектром услуг. Жилая недвижимость в Дубае привлекает арендаторов, желающих наслаждаться высоким уровнем жизни, характерным для этого региона.

Апарт-отели – альтернатива обычным гостиницам, привлекают многих туристов, приезжающих в город из-за рубежа. Каждый год в Дубае бывает около 15 миллионов приезжих. Апарт-отели, где домашний комфорт удачно сочетается с гостиничным сервисом, а цена в среднем на 30 процентов ниже, часто выбирают путешественники с детьми, компании для своих сотрудников.

Продать такое помещение можно в любой момент. В ОАЭ у владельца апарт-отеля есть также возможность ежегодно отдохнуть в нем несколько недель бесплатно. В год такая арендная недвижимость приносит около 8-10 процентов дохода.

Второй тип востребованной коммерческой недвижимости – офисы класса А. Особенно пользуются спросом помещения в центральных районах Дубая. Офисы в районах с более старым жилым фондом не так востребованы и ставки на аренду здесь ниже, чем в центре.

Самая привлекательная офисная недвижимость находится в пределах свободных экономических зон, где расположены комплексы Медиа-Сити, Дубай-Дизайн-Дистрикт, Ноуледж-Виллидж, Дубай-Интернет-Сити, Международный финансовый центр. Крупные международные корпорации предпочитают снимать помещения именно здесь. Свободных площадей всегда мало. Самая высокая арендная плата – в новых корпусах Международного финансового центра.

Доход от сдачи в аренду офисных помещений варьируется в среднем в диапазоне 5,5-8,5 процентов в год. Максимальный спрос с 2016 года наблюдается на небольшие площади.

Помимо апарт-отелей и офисов класса А, жилая недвижимость также занимает значительную долю в арендном бизнесе Дубая. Это включает в себя аренду квартир, домов, вилл и таунхаусов, которые предлагают как краткосрочное, так и долгосрочное размещение для экспатов и местных жителей.

Жилые объекты, особенно в высококлассных районах, таких как Дубай Марина или Даунтаун Дубай, пользуются постоянным спросом среди арендаторов благодаря развитой инфраструктуре, доступности социальных и развлекательных удобств, а также близости к деловым и туристическим центрам.

Инвесторы, выбирающие жилую недвижимость для аренды, ценят устойчивый поток дохода, который может быть более предсказуемым в сравнении с коммерческой недвижимостью. Доходность от сдачи жилой недвижимости может колебаться в зависимости от местоположения, размера и качества жилья, но в среднем она составляет около 5-7 процентов в год.

Плюсы арендного бизнеса в Дубае

Арендный бизнес в Дубае выбирают многие состоятельные граждане страны и иностранцы, ведь его приобретение не требует специальных знаний и навыков, как, например, игра на фондовой бирже. И управление им можно передать сторонней организации.

• Простота управления. Поиском арендаторов, решением с ними различных вопросов и содержанием помещений занимается управляющая компания.
• Стабильная экономическая ситуация в стране. Объединенные Арабские Эмираты, конечно, тоже не остаются в стороне от мировых экономических кризисов. Но экономика государства высоко развита. Это позволяет с высокой долей вероятности прогнозировать развитие событий на рынке, в том числе арендном.
• Экономическая выгода. Жилая недвижимость часто предпочтительнее для инвесторов, ищущих регулярный и стабильный доход, в то время как коммерческая недвижимость может предложить более высокие доходы и долгосрочные контракты, особенно в свободных экономических зонах, где спрос на офисные пространства остается высоким. Оба типа недвижимости предлагают свои преимущества, и выбор между ними зависит от индивидуальных инвестиционных целей и стратегии управления.
• Отсутствие имущественного налога. В столице ОАЭ такой налог не предусмотрен. Покупатель недвижимости платит государству, только когда ее приобретает.

Какие требования и разрешения нужны для начала арендного бизнеса в Дубае

Чтобы стать владельцем арендного бизнеса, требуется не только приобрести подходящее здание или помещение, но и выполнить ряд обязательных условий.

• Оформить визу резидента ОАЭ.
• Получить лицензию на ведение коммерческой деятельности в стране.
• Установить адекватную арендную ставку. На ее размер влияет несколько моментов. К ним относятся местоположение арендного бизнеса (недвижимости), размеры и состояние объекта. Ставка должна быть конкурентоспособной, и для этого потребуется проанализировать рынок.

Какая нужна финансовая подготовка к инвестициям в арендную недвижимость, как определить бюджет и какие учесть расходы

Инвестиции в арендный бизнес могут варьироваться в широких пределах. В качестве минимальной суммы эксперты называют $300 000. Можно обратиться за кредитом в дубайский банк: местные финансовые институты дают ипотечные кредиты гражданам других стран. Чтобы оформить ипотеку, не меньше 50% стоимости недвижимости нужно оплатить своими деньгами.

Если покупатель помещения для сдачи в аренду на момент совершения сделки не является резидентом Арабских Эмиратов, понадобятся средства на:

• оплату услуг риэлтора;
• плату за перевод денег продавцу через Земельный департамент - transfer fee: 3% от стоимости недвижимости; при покупке объекта в ипотеку плата взимается с четвертой части суммы кредита;
• комиссию за оформление ипотечного кредита (1% от его объема) плюс 290 дирхамов;
• регистрационный взнос: он рассчитывается в соответствии с ценой объекта – если ниже 500 000 дирхамов, то 2 000 дирхамов; если выше – 4 000;
• административный сбор – 540 дирхамов, если здание еще строится – 11 долларов;
• пошлина за получение свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость – $70;
• федеральный налог при покупке свободной коммерческой недвижимости – 5 процентов от суммы сделки.

Как выбирать, оценить и приобретать недвижимость для аренды

Первое, на что рекомендуют обратить внимание эксперты – правильно выбрать недвижимость, чтобы она приносила хороший доход. Для этого проводится анализ рынка и спроса на аренду коммерческих помещений.

Лучший вариант – купить объект напрямую от застройщика, который считается надежным. Такую недвижимость в будущем легче продать.

Если вы нерезидент государства, придется обратиться к услугам риэлтора: самостоятельно приобретать недвижимость закон страны в этой ситуации запрещает.

Плюсы арендного бизнеса в Дубае с BSO Real Estate Management

1. Профессиональное управление активами. BSO Real Estate Management предоставляет полный спектр услуг управления недвижимостью, что позволяет владельцам сосредоточиться на своих основных бизнес-целях, не тратя время на рутинное управление имуществом.
2. Максимизация доходов. Благодаря глубокому пониманию рынка недвижимости Дубая, BSO Real Estate Management способна оптимизировать ставки аренды и обеспечить высокую заполняемость объектов, что приводит к максимизации доходов для владельцев.** Наши клиенты получают в среднем на 15% больше прибыли от своей недвижимости, чем те, кто управляет ею самостоятельно.**
3. Квалифицированный подбор арендаторов. Компания тщательно проверяет потенциальных арендаторов, что минимизирует риски и обеспечивает стабильный поток дохода от надежных арендаторов.
4. Управление рисками. BSO Real Estate Management помогает уменьшить риски, связанные с владением недвижимостью, включая неплатежеспособность арендаторов, повреждения имущества и изменения рыночных условий.
5. Обслуживание и поддержка объектов. Владельцы недвижимости могут рассчитывать на регулярное техническое обслуживание и быстрое реагирование на любые запросы по техническим проблемам, что поддерживает имущество в идеальном состоянии.
6. Юридическая поддержка. BSO Real Estate Management предоставляет консультации по юридическим вопросам, связанным с арендой и владением недвижимостью, обеспечивая соответствие всем местным законодательным нормам.
7. Персонализированные стратегии управления. Каждый объект управляется с учетом его уникальных особенностей и потребностей владельца, что обеспечивает индивидуальный подход и стратегическое планирование для долгосрочной прибыльности.
8. Маркетинговые и рекламные услуги. BSO Real Estate Management разрабатывает и реализует маркетинговые стратегии для привлечения арендаторов, используя последние тенденции и технологии для максимальной видимости вашей недвижимости.
9. Финансовый учет и отчетность. Владельцы получают детализированные отчеты о состоянии своих активов, доходах и расходах, что позволяет лучше понимать финансовую эффективность своих инвестиций.
10. Поддержка в инвестиционных решениях. BSO Real Estate Management предоставляет консультации и поддержку при расширении инвестиционного портфеля, оценке новых инвестиционных возможностей и оптимизации текущего портфеля недвижимости.

**Сотрудничайте с BSO Real Estate Management!**Для вас, владельцев недвижимости в Дубае, BSO извлечет максимальную пользу из ваших инвестиций, оптимизировует операционные процессы и укрепит ваше финансовое положение на рынке арендного бизнеса.

Оформите заявку через нашего Telegram-бота, чтобы получить бесплатную консультацию. Это позволит вам оценить потенциальный доход от вашей недвижимости и узнать о стоимости подписки на наши услуги.