Краткосрочная или долгосрочная аренда в Дубае: что выгоднее для владельцев недвижимости?

Краткосрочная vs. Долгосрочная аренда в Дубае

‍

Рынок недвижимости Дубая динамичен и привлекателен для инвесторов и владельцев недвижимости со всего мира. Рост цен на жилье, приток состоятельных мигрантов и развитие рынка недвижимости на стадии строительства создают бесконечные возможности для инвесторов. Однако один из ключевых вопросов, с которым сталкиваются владельцы недвижимости, — выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду.

Хотя краткосрочная аренда может казаться привлекательной из-за потенциально высокой доходности, более детальный анализ показывает, что долгосрочная аренда обеспечивает большую стабильность, безопасность и лучший возврат инвестиций с меньшими проблемами. Давайте разберем ключевые различия, риски и преимущества каждого варианта, а также объясним, почему долгосрочная аренда является лучшим выбором в нынешних условиях рынка Дубая.

Краткосрочная аренда в Дубае: рискованное вложение

Краткосрочная аренда, которую часто рекламируют как быстрый и выгодный способ заработка, сопряжена с рядом проблем и рисков.

Частая смена арендаторов

• Частая смена арендаторов приводит к нестабильной заполняемости и неравномерному доходу.
• Разные категории арендаторов увеличивают риск проблемных жильцов, которые могут повредить имущество или не оплатить проживание.

Повышенные затраты на обслуживание

• Частые заселения и выезды увеличивают износ жилья.
• Меблировка жилья требует дополнительных вложений, а замена поврежденной мебели может значительно повысить расходы.

Отсутствие регулирования

• Краткосрочная аренда не подпадает под защиту таких нормативных актов, как Ejari.
• Комиссионные агентские сборы при краткосрочной аренде нестабильны, что делает прогнозирование затрат сложным.

Высокие затраты на управление недвижимостью

• Управление краткосрочной арендой требует значительных ресурсов: регулярная уборка, техническое обслуживание, постоянная коммуникация с арендаторами.
• Владельцы нескольких объектов сталкиваются с увеличением затрат и сложностей в управлении.

Снижение доходности

• Несмотря на кажущуюся высокую прибыль, реальная доходность краткосрочной аренды превышает долгосрочную всего на 1-3% в год после учета всех дополнительных расходов и проблем.

Долгосрочная аренда в Дубае: стабильность и безопасность

В отличие от краткосрочной аренды, долгосрочная аренда обеспечивает предсказуемый и регулируемый доход без лишних хлопот:

Стабильная заполняемость и доход

• Долгосрочные договоры (на 1 год и более) обеспечивают постоянный доход и минимизируют периоды простоя недвижимости.

Снижение затрат на обслуживание

• Долгосрочные арендаторы требуют меньше уборки, ремонта и затрат на меблировку.
• Реже происходят повреждения и износ имущества.

Регулирование и защита владельцев

• Ejari гарантирует официальное оформление договоров и защиту интересов арендодателей.
• Rental Dispute Center (RDC) в Дубае обеспечивает прозрачную систему разрешения арендных споров.

Прогнозируемые расходы и стабильная доходность

• Фиксированные агентские комиссии позволяют легко рассчитать возврат инвестиций.
• Регулируемое повышение арендной платы дает возможность оптимизировать доход.

Надежные арендаторы

• Долгосрочные жильцы, как правило, более ответственно относятся к недвижимости, снижая риск повреждений и неоплаченных счетов.

Почему долгосрочная аренда — будущее рынка Дубая

Текущие тенденции рынка свидетельствуют о растущей популярности долгосрочной аренды

Тенденции на рынке аренды

• Рост цен на недвижимость и высокий спрос на виллы (+31,2% за год) создают отличные возможности для арендного дохода.
• Арендаторы предпочитают продлевать договора или покупать жилье, а не переезжать часто, что снижает спрос на краткосрочную аренду.

Экономическая стабильность

• Стабильная экономика, высокий уровень безопасности и статус делового и туристического центра делают Дубай привлекательным местом для долгосрочного проживания.

Рост предложения недвижимости

• Рекордное количество новых объектов в 2024 году дает инвесторам широкий выбор для долгосрочного размещения арендаторов.

Предпочтения арендаторов

• Из-за высокой стоимости жизни жильцы отдают предпочтение годовым договорам аренды вместо краткосрочных.

Долгосрочная аренда соответствует вашим целям

Как владелец недвижимости, вы, вероятно, стремитесь максимизировать доход, минимизировать риски и избежать лишних хлопот. Долгосрочная аренда отвечает этим требованиям:

• Стабильная заполняемость – гарантированный доход при минимальных простоях.
• Экономия на обслуживании – снижение затрат на уборку, меблировку и управление.
• Защищенность – аренда регулируется законами, что снижает риски.
• Предсказуемый доход – стабильный заработок даже в условиях рыночных колебаний.

BSO Real Estate management специализируется на управлении долгосрочной арендой. Мы помогаем владельцам недвижимости обеспечить стабильный доход и избежать лишних сложностей.

Почему краткосрочная аренда менее прибыльна, чем кажется

Хотя краткосрочная аренда кажется более прибыльной, на практике она сопряжена с высокими скрытыми расходами и рисками:

• Высокие затраты на управление – уборка, ремонт и меблировка съедают значительную часть дохода.
• Финансовая нестабильность – непредсказуемость доходов из-за простоев и частой смены жильцов.
• Высокая нагрузка на владельца – управление краткосрочной арендой требует значительных временных и трудозатрат, особенно для владельцев, живущих за границей.

В результате обещанные высокие доходы от краткосрочной аренды не оправдываются из-за скрытых затрат и проблем.

Сделайте разумный выбор: переходите на долгосрочную аренду

Рынок недвижимости Дубая развивается, и долгосрочная аренда становится все более предпочтительным вариантом для владельцев недвижимости, ищущих стабильность, безопасность и устойчивый доход.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы:

• Перейти с краткосрочной на долгосрочную аренду.
• Найти надежных арендаторов для вашей недвижимости.
• Максимизировать доход с минимальными усилиями.

Позвольте нам помочь вам обеспечить стабильный доход и спокойствие с профессиональным управлением долгосрочной арендой.