Слабые места вашего договора аренды

Перед тем как сдать ваш объект в аренду, важно правильно составить юридически корректный договор аренды. Вот на что стоит обратить внимание, помимо отбора арендатора:

• Возврат объекта после покраски

Большинство арендодателей подписывают договоры аренды, уверенные в том, что по окончании срока аренды их объект будет возвращен в хорошем состоянии. Очевидно, что такие арендодатели не получат объект обратно в соответствии с их ожиданиями. Даже если между арендодателем и арендатором есть договоренность о возврате объекта в хорошем состоянии, нет такого юридического термина как "хорошие условия", что может вызвать споры в будущем. Чтобы определить состояние объекта без его фиксации в начале аренды, следует использовать соответствующий инвентарный список и протокол. Это устранит все сомнения, и ваш арендатор будет знать с самого начала, что он должен вернуть объект после покраски и в соответствии с ранее зафиксированными условиями.

Инвентарный список

• Раннее прекращение договора

Вы правильно определили срок уведомления и разумный штраф в случае раннего расторжения договора арендатором? Убедитесь, что это соответствует правилам и регулированию RERA.

• Крупный и мелкий ремонт

Чтобы избежать долгих споров с вашим арендатором, вам следует четко определить разницу в стоимости крупного и мелкого ремонта в вашем договоре аренды.

• Доступ к объекту

Когда речь идет о продаже или финансировании вашего объекта, срочно требуется доступ к объекту. Есть ли у вас пункт, позволяющий вам получить доступ к объекту, когда это может понадобиться?

• Регистрация EJARI

Сегодня EJARI - это документ, без которого невозможно обойтись при аренде любой недвижимости. Как арендодатели, так и арендаторы должны иметь его копию до передачи объекта.