Проблемы с увеличением арендной платы в Дубае

Увеличение арендной платы является серьезным изменением в договоре аренды. Поэтому правительство разработало ряд правил, чтобы процедура увеличения арендной платы была менее болезненной для арендаторов и давала им время на подготовку.

В этой статье вы узнаете, как и когда вы, как арендодатель, должны уведомить своего арендатора о повышении арендной платы. Вы получите полное представление о том, насколько вы можете увеличить вашу арендную ставку и когда вы можете подать иск в RDC по вопросам аренды и разногласиям.

Юридические требования к уведомлениям о повышении арендной платы

Закон № 33 от 2008 года и Закон № 26 от 2007 года регулируют отношения между арендодателем и арендатором, в том числе вопросы уведомлений о повышении арендной платы. Если в Законе № 33 от 2008 года нет поправок, применяются положения Закона № 26 от 2007 года. Согласно Закону № 33 от 2008 года, существуют два юридических требования к уведомлению о повышении арендной платы:

• Согласно статье (14), арендодатель должен уведомить своих арендаторов о всех изменениях в договоре за 90 дней до его истечения.
• Согласно статье (2), уведомление должно быть в письменной форме. Кроме того, допустимые каналы доставки ограничены. Они включают в себя нотариальное удостоверение и регистрацию почтой, хотя допускается личная доставка или любые другие технологические средства, которые одобряет законодательство Дубая.

Как законно увеличить арендную плату

Существующие законы и указы являются ясными. Однако многие нарушения процедуры указывают на то, что арендодателям часто требуются рекомендации. Мы предоставляем пошаговое руководство по законному увеличению арендной платы:

• Убедитесь, что у вас есть право увеличить арендную плату на такую сумму, как вы планируете. Здесь следует обратиться к Указу № 43 от 2013 года.
• Убедитесь, что вы можете доставить уведомление о повышении арендной платы вашему арендатору за 90 дней или более до окончания вашего текущего договора аренды.
• Составьте письмо о повышении арендной платы в письменной форме.
• Отправьте письмо вашему арендатору.

На сколько арендодатель может повысить арендную плату?

Теперь обратимся к Указу № 43 от 2013 года, который уточняет максимальный предел увеличения арендной платы. Указ предоставляет предел в процентах от текущей арендной стоимости. Ваш конкретный предел будет зависеть от двух пунктов:

• Вашей текущей арендной стоимости;
• Официально объявленной средней текущей рыночной стоимости той же единицы в том же месте и с теми же удобствами и услугами.

Как подать иск о споре по аренде в Дубае

В рамках этой статьи мы рассматриваем только те случаи, которые могут косвенно или прямо связаны с письмом о повышении арендной платы. Так, в этом контексте мы можем рассмотреть только один случай – когда арендодатель сталкивается с проблемами неоплаты или частичной оплаты. В этом случае вы можете подать иск о споре по аренде в RDC Дубая.

Как видите, при увеличении арендной платы есть много нюансов, которые следует учитывать. В BSO мы готовы помочь вам с этим и другими вопросами. Заключите с нами договор на управление вашей недвижимостью и наслаждайтесь беззаботным арендодательством.